京东大概会成为物流资产投资公司
公布工夫：2014年02月11日 文章泉源：admin
不少人以为京东自建体系的巨额投入是个财政负担，每年摊销、折旧得多高呀。看了《招股章程》才晓得担忧是多余的。更有甚者，京东自创房地产企业履历乐成地把负担酿成了引擎！
首说怎样不是负担。2011年和2012年，电子设置装备摆设、办公设置装备摆设、堆栈办法、软件的折旧辨别为7344万元和1.69亿，地皮利用权摊销辨别为26.5万元和956.5万元。京东这两年的盈余辨别是12.84亿和17.29亿，与摊销不在一个量级。
再说为什么是引擎。人们对地产公司的“代价重估”游戏大概并不生疏。客岁我点评过一家大型房地产公司，它持有少量写字楼、阛阓、停车位，这些“投资性物业”成为它们调治利润遮盖报表的“蓄池塘”。投资性物业估值年年涨，日子好过就少涨点，业绩压力大就多涨点。弹指间就可虚增利润十几亿，本钱便是给估值师的一点点用度。代价重估游戏另有一宗妙处。依据相干管帐税则，投资性物业在持有时期的公平值变化不予思索，普通讲便是吹嘘不上税！以这家地产企业为例，2013上半年取得营收152.3亿，同比微涨4.67%。由于贩卖本钱增加32.16%，以致毛利润从67.09亿降至48.66亿。但该公司却以“投资物业公正值变化”名义增长支出14.76亿(相称于净利润的35.82%)，掩饰笼罩了利润的剧幅降落。
这次招股，京东已开端铺垫：将次要的物流资产列为“临时资产”（long lived
assets）。所谓临时资产是能给公司带来恒久效益的资产，不但不必要逐年计提折旧，还可象房企那样玩“代价重估”游戏。
京东固然不屑于做一家物流或投资公司，正如麦当劳也不肯成为一间地产公司。但京东投资物流的兴致继续低落，2013年10至2014年未将投资24~34亿元用于建立堆栈及置办相干设置装备摆设。京东自称：在物流建立方面的大投入还将继续一些年（a
number of years）。如有一天网上商城赔钱，物流投资赢利，京东照旧会被认做物流资产投资。
